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射洪城市进化,不靠房价,靠人才!

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发表于 2020-3-23 15:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
年关将至,数十万的回乡大军,不是在路上,就是已经抵达。这是射洪房地产、餐饮、出租车、商超等一大波行业翘首期盼的时候。
毕竟,回来的,不仅是在外奔波一年的老乡,更有他们鼓囊囊的钱包。尤其是房地产业,正在迎来一年最旺的销售季。 在2017年随着大城市限购溢出效应带来的房价上涨之后,2019年的射洪成市,更是为房价提供了一个绝佳的上涨窗口。
话不多说,有图为证:
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相信那些离家一两年的射洪人,回来看到这样的房价,没有不唏嘘的。想必到时房价又将成为人们的家常话题。
按理说,任何一种商品的价格涨跌,都离不开两个因素:成本和心理。在猪肉飞上天连香肠都不自由的2019,修房建屋的人生活成本提高了,房价水涨船高一点点似乎无可厚非;射洪终于干成了“县级市”这样一件大事,市民对家乡发展的信心更足从而推动房价上涨那么一点点似乎也顺理成章。

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但是,站在城市进化与竞争的角度,问题就不这么简单了。

回乡置业,不等于回乡创业

从本质上而言,射洪属于人口输出型的县级市。从外出打工的农民工到异地求学的学生娃,尽管没有具体数据统计,但这类人群绝不在少数。这些人最终生活和工作的地方,大部分都在成都、重庆这样的周边大城市。  他们或者他们的父母,很早就开始谋划在这些城市购置房产,人生的方向早就埋伏在了异乡。那么在射洪买房的,又都是谁呢?

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一部分人是因为大城市限购,没了有购房资格但又有一种“必须要有自己的房子”的执念;一部分人担心货币贬值,“投资啥子都不如投资房子”;一部分人要改善居住环境;一部分人要从农村乡镇迁移到城里;一部分因为结婚要婚房、读书要学区房……

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但房子买下了,买房的人是否都留下了?答案是未必。

为什么每逢大假大节,射洪城内必堵车?各类商家忙的晕头转向却又满怀期待?因为这些外出人口回来了,他们以回家的名义,在自己的房子里住上三五日,孝敬一番老人、和朋友叙叙旧、感叹一下城市变化,然后又急匆匆的赶回那个他真正生活和工作的城市,还要盘算如何躲过高速公路的拥堵车流。  这些人,根在射洪,但业不在射洪。

小城市招不到人,大城市抢人

小编曾经听到很多射洪企业老板感叹:招不到人,招不到想要的人。  他们中,有本地头部企业的负责人,会为招不到和企业同频的办公室主任焦头烂额;也有本地知名的连锁品牌老板,招聘满意的业务员、服务员,也成为他们头痛的事情;还有装饰装修企业,施工中想要达到技术含量稍高的工艺效果,需要去外地找木工……  这种非个别现象,折射的是射洪各层次的人才,都严重不足。而之所以造成这种现象,射洪很多企业的工作氛围、工资待遇、福利体系与大城市同类企业有较大差距是一方面,整个城市在基础设施、教育资源、医疗条件、发展前景等方面吸引力欠缺也是一方面。  以下是2018年主要“抢人”城市新增人口粗略统计:
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除此之外,诸如商业环境、契约精神、沟通成本、职业化专业化等等方面存在的问题,也让很多“有才”的射洪人,对个人价值和事业发展的追求,在本地得不到满足,而本地企业也因此很难在大浪淘沙中拾获真正的黄金。与此对应的,则是愈演愈烈的大城市抢人大战。

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(图源自网络)

抢人大战的背后,是随着国内经济的发展,从一线城市到二三线城市,都处于深化改革、转型升级的关键阶段,每一个城市既需要一批具有国际视野、了解国际规则的各类高端人才,也需要一大批金融、贸易、文化、教育等专业人才;更需要各类专业技工人才与各类社会服务人才。
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射洪2019“春风行动”招聘会(图源自网络)
这些人才从哪儿来,就是从四五线乃至十八线城市来。一边是大城市各种政策机会只为你来,一边是小城市生活千篇一律无惊无喜,那么如何选择就不再是难题了。

年轻人才,是城市进化的关键

城市的发展的根本要素,是人口、资金、技术、管理等。人尤其是年轻人,是一个城市的发展红利。上述大城市在争夺人才的时候,都特别钟情于大学毕业生,基本上都规定在40岁以内。  为什么?答案很简单,人是劳动力,是创造力,是消费力。

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射洪市就业局举办高校毕业生专场招聘会(图源自网络)
大城市在聚集人才,优秀人才逐渐在向发达区域转移,城市的核心消费力量,也在逐渐向发达区域转移,带来的却是中小城市城市逐渐“空心化”和“边缘化”,如果再加上“老龄化”,很可能导致一些小城市越来越留不住年轻人。
在2018年6月17日印发的《射洪县“十三五”老龄事业发展和养老体系建设规划》中,预计到 2020年,全县 60岁以上老年人口将达到 23.5万,约占人口总数的23.5%。根据联合确定的标准,65岁以上老年人口比例达到7%,或60岁以上达到10%的人口结构称为“老龄化社会”;65岁以上老年人口比例达到14%,或60岁以上达到20%,通常称为“深度老龄化社会”。

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显然,射洪已经进入深度老龄化社会,劳动力会变得越来越紧俏,人才尤其是年轻人才更会变得越来越重要,在新经济浪潮之下,对于才刚刚踏入“市级”城市竞争的射洪而言,首先就要有一种人才焦虑,不仅留住自身的人才,更要吸引更多的外来人才。

这就需要立足这个城市的基本面,一方面塑造自身产业优势,通过产业的发展招揽人才,另一方面,根据资源挖掘和凸显城市的比较优势和文化底蕴,以更大的包容性和创造力,为人才提供发展环境和条件。

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那么射洪究竟有哪些产业优势和比较优势呢?我相信,房地产绝对不应成为选项。虽然很多大城市引进人才与房价上涨几乎是同一时间发生的事,但其支撑房价的逻辑显然跟小城市不一样,更何况还有人才公寓等各类相关政策做保障。

而对于小城市而言,在人口输出、人才流失、年轻人占比越来越低的情况下,过度发展房地产,只会是人才杀手。
所以,在射洪,还是让我们先立足人的发展,而非房价的起落,毕竟这个城市的进化,还需要人们踏踏实实做实业。




                                
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