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楼主: 射洪任涛

[房屋信息] 买房、卖房、租房,欢迎您和我联系!

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 楼主| 发表于 2017-5-13 10:29 | 显示全部楼层
射洪任涛 发表于 2017-5-13 09:34
射洪梦源房产 网站

http://blog.sina.com.cn/u/6188943836

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    生意不要做的太委屈。能卖就卖,不能卖就不卖。利润微薄的年代,你信任我,三言两语就可成交;你不信任我,给你拍场电影都是徒劳 —

    2017年,把时间留给懂货的人。

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 楼主| 发表于 2017-5-13 12:26 | 显示全部楼层
  
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怎么挑选精装房?精装房的购买技巧又有哪些呢?




来源《齐鲁晚报》


与毛坯房相比,精装修的房子不仅可以让消费者省去交付后的装修烦恼,还可因规模效应而节省开支,因此 颇受购房者的青睐。不过,从选购房产上讲,买精装房与毛坯房在操作上是有一定区别的,在装修的细节上更容易出问题,我们要在更多的方面擦亮双眼才能确保自己的购房大计顺利完成。那么,怎么挑选精装房?精装房的购买技巧又有哪些呢?




1.考察开发商实力

在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。具体方面有:开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。

2.仔细观察样板间

在买房之前仔细观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤。任何一个精装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。其中,在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假,对于参观者的欺骗性会小一些。

3.装修细则写入合同

这一点是很重要!我们在签署购房合同时一定要尽可能的详细,应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。为日后产生分歧时提供索赔依据。

首先是装修的价钱。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的,签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修费用的简单相加,而是要体现出精装修房屋是一个整体,一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。

其次,也是最重要的,就是在合同中要对装修的标准进行约定。要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确,从装修的设计、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来。

第三,合同中要约定装修项目如何变更的问题。装修不是一成不变的,大多数人都是在装修的过程中才发现需要进行哪些改动更符合自己的口味,这样一来,我们在签订合同时就要考虑到这一点。

第四,合同中要对装修方面的纠纷处理单独约定。

4.细致收房、验房

在入住前进行一次细致的验房也是很重要的,是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。有必要的话,还可以请专业人员参与验房,并对室内的空气质量进行检测。

验房可按以下五步来。

第一步:检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验。

第二步:检查配电线路和插座。最简单的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电。

第三步:检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖,听声音就可以了。如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题。

第四步:检查木制品以及油漆制品。仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。

第五步:对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。

                                                                        来源《齐鲁晚报》
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 楼主| 发表于 2017-5-20 17:49 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2017-6-4 18:55 | 显示全部楼层
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【转载】


10种房屋不能出租  
1.未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利,甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人,这样做一是违反国家法规,二是对承租方的安全造成威胁;
2.没有产权证的房屋不能租。 产权证是房屋的权属证件,没有产权证就无法证明房屋的法律关系,从而就没租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件;
3.没有房屋证件的房屋也不能租。虽然产权证是建立租赁的关系第一要件,但它不是唯一要件。要使租赁关系合理合法,出租人要持房产所有证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件,只有获得了租赁证,出租行为才合法,出租手续才完备;
4.未经原租人的书面同意,承租不得擅自将所有房屋在转租出去。 如果未获得原租人的同意,承租人私下将房屋转租出去,会引起法律纠纷,原承租人会因侵权而被原出租方起诉,并被罚款;
5.属于违章建筑不能租。有的单位或个人未得到规化部门批准,私自建起房屋并出租,对于这类房屋,不但规划部门要对其罚款,强令其限期拆除,而且房管部门因其无产权证和租赁证而进行处罚;
6.产权属于共有的房屋。在共有的人未一致同意出租的情况下不能出租,即使是大多数共有的人同意也不能出租,因为,这就会对不同意出租的共有的人造成侵权;
7.已抵押的房屋,在未得到抵押权人的同意之前,不得出租。已经设抵押之屋的所有权的行使实际在法规上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意也是一个法律程序。否则出租行为无效;
8.房屋权属有争议的房子不能租;
9.房主或中介无书面租赁合同,不能提供信用凭证如淘房卡等的房屋不能租;
10.不符合安全标准的房屋,被法院、公安机关等依法查封的, 有关法律、法规禁止出租的房屋不能租



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 楼主| 发表于 2017-6-17 22:35 | 显示全部楼层
射洪任涛 发表于 2017-6-4 18:55
【转载】

10种房屋不能出租  

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发表于 2017-7-6 21:39 来自手机 | 显示全部楼层
我想买城南一带2室的住房
来自: 微社区
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发表于 2017-7-7 09:10 来自手机 | 显示全部楼层
我有子昂雅苑一期的两室出售。13882554700
来自: 微社区
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 楼主| 发表于 2017-7-11 21:45 | 显示全部楼层
王老师 发表于 2017-7-6 21:39
我想买城南一带2室的住房

可以啊
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 楼主| 发表于 2017-7-11 21:45 | 显示全部楼层
he009 发表于 2017-7-7 09:10
我有子昂雅苑一期的两室出售。13882554700

好的,到时给你电话。
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 楼主| 发表于 2017-7-11 21:45 | 显示全部楼层


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高温天气,更需要传递正能量:由于天越来越热了,全国多地气温高达30℃-35℃。请大家不要乱扔垃圾,很多环卫工人因天气太热入院。他们很多还是60岁以上的老人。


我们至少可以:
①杂物不乱扔;
②嚼过的口香糖,纸巾包起再丢;
③拒绝车窗抛物;
④开车遇到他们,减速慢行。
每个城市的文明环境,
需要我们大家一起创造。
他们真的很不容易,请自觉从我做起..
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